14 января, 2020. Бизнес-центр Фабрики Станиславского, принадлежащий и управляемый O1 Properties, одним из крупнейших владельцев офисной недвижимости класса А в Москве, прошел сертификацию в соответствии с частями 1 и 2 системы экологических показателей BREEAM (методология BREEAM In-Use). Центр получил оценки ”Хорошо” и “Очень хорошо” соответственно. Консультантом по сертификации была компания CBRE.
Последняя сертификация увеличивает количество объектов в портфеле O1 Properties с экологической сертификацией BREEAM до 11 (10 действующих бизнес-центров и один проект на стадии разработки).
Фабрика Станиславского – это реконструкция бывшего кабельно-проводникового производства, построенного в начале 20 века. Сохранились два исторических здания, в том числе главное здание бывшей фабрики с расширенным фасадом, повторяющим изгиб улицы. Реконструкция, проведенная в 2005 году, включала тщательную реконструкцию исторических зданий и добавление новых зданий, оснащенных современными технологиями.
Часть 1 BREEAM In-Use (“Эффективность активов”) оценивает свойства по “характеристикам, присущим зданию, на основе его формы, конструкции и услуг”. Сертификация фабрики Станиславского в рамках части 1 охватывала широкий спектр параметров: температуру и подачу свежего воздуха в общественные зоны, офисы управляющей компании и зоны отдыха общего пользования; использование светодиодного освещения; обеспечение питьевой водой пользователей здания; и установка автоматической системы защиты от бликов в общественных местах. Бизнес-центр располагает отличной инфраструктурой и благоустроенными зонами отдыха, предоставляя арендаторам доступ к общепиту, банкоматам и почте, а также предоставляя на территории удобства для отдыха и релаксации. В центре действует система раздельного сбора отходов, и в 2019 году была проведена работа с арендаторами по повышению осведомленности о важности раздельного сбора отходов.
Фабрика Станиславского получила наивысшие баллы в следующих категориях оценки BREEAM In-Use Part 1: Отходы, Землепользование и экология и Транспорт.
Часть 2 BREEAM in-Use (“Эффективность управления зданием”) оценивает свойства по “политике управления, процедурам и практикам, связанным с эксплуатацией объекта; фактическое потребление ключевых ресурсов, таких как энергия, вода и другие расходные материалы; и воздействие на окружающую среду, такое как образование углерода и отходов”. Эксперты по сертификации отметили, что операционная политика O1 Properties (владелец) и O1 Standard (управляющая компания) направлена на эффективное использование существующих строительных мощностей и постепенное снижение негативного воздействия на окружающую среду, включая сокращение потребления ресурсов, отходов, не подлежащих вторичной переработке, использование опасных материалов и выбросов углерода. Ведутся работы по минимизации светового загрязнения от искусственного освещения. Было отмечено, что Завод Станиславского регулярно проводит мониторинг потребления электроэнергии и воды, сравнивает результаты с целевыми показателями и предоставляет результаты сотрудникам управляющей компании и всем пользователям здания. Управляющая компания регулярно отправляет пробы воды в независимую лабораторию и проводит плановые проверки и очистку инженерных систем. Контролируется чистота воздуха, температура в помещении и содержание летучих органических веществ в продуктах поставщиков. Все чистящие средства, используемые в бизнес-центре, имеют экологические сертификаты и безопасны для здоровья человека. Управляющая компания проводит опросы удовлетворенности пользователей зданий, чтобы определить пути повышения уровня комфорта. Улучшение биоразнообразия на территории здания основано на плане, разработанном независимым экспертом (было посажено несколько десятков видов растений, установлены скворечники, а ниши у входа в здание будут засажены в течение следующего вегетационного сезона).
O1 Properties работает над полной сертификацией своего портфеля недвижимости в соответствии с экологическими стандартами BREEAM в рамках своей приверженности устойчивому развитию. Компания внедряет технологии и методы управления бизнес-центрами, которые снижают потребление природных ресурсов и снижают негативное воздействие зданий на окружающую среду. По состоянию на 31 декабря 2019 года более 610 000 кв.м (GBA) площадей в зданиях O1 Properties получили сертификаты BREEAM.