29 октября, 2019. O1 Properties и CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, провели пресс-завтрак на тему: “Зеленые здания: что нужно знать инвесторам”. Эксперты рассказали о сертификации офисной недвижимости по экологическим стандартам, а также о преимуществах и трудностях сертификации для застройщиков и владельцев.
“Зеленое” здание – это здание, проектирование, строительство или эксплуатация которого уменьшает или устраняет негативное воздействие на окружающую среду и/или оказывает положительное влияние на климат. Количество сертификатов BREEAM, выданных в России, выросло до 171 в 2019 году с нуля в 2010 году, когда первое здание в России (бизнес-центр Ducat Place III, принадлежащий O1 Properties) получило сертификат. Шесть процентов офисных зданий в Москве теперь имеют зеленые сертификаты. Это сопоставимо с десятью-двадцатью процентами в Европе и семьюдесятью процентами в США.
Павел Якимчук, руководитель отдела строительных консультаций и управления проектами CBRE, представил расчеты окупаемости экологически эффективных технологий, основанных на снижении эксплуатационных расходов (экономия до 20%). Но эксперты CBRE и O1 Properties сошлись во мнении, что основной движущей силой развития зеленого офиса является спрос со стороны нового поколения офисных работников на высококачественные, удобные и производительные офисные помещения. Сотрудники с ключевыми навыками выбирают работодателей, которые могут предложить рабочее место с естественным освещением, хорошим качеством воздуха, высококачественным питанием, зонами отдыха и зелеными зонами, натуральными строительными материалами и наличием спортивных сооружений.
Эксперты подтвердили, что интерес к экологически эффективной недвижимости растет. В то время как ранее большая часть спроса на зеленые офисные помещения исходила от иностранных компаний, российские арендаторы теперь также стремятся получить такие помещения. Зеленый сертификат гарантирует качество здания и доказывает, что владелец имеет системный подход к его управлению.
На завтраке были представлены два случая сертификации по стандартам BREEAM в бизнес-центрах “Кругозор” и iCUBE. Оба центра принадлежат O1 Properties. Кругозор – это реконструкция бывшего промышленного здания советской эпохи. Экологически эффективные технологии и решения уже использовались при перепланировке в 2007 году, включая панорамное остекление, использование натуральных материалов для отделки, зон отдыха и благоустроенных территорий. Во время недавней сертификации был введен раздельный сбор отходов, лампы накаливания были заменены энергосберегающим светодиодным освещением, а также установлены датчики освещенности, водосберегающая сантехника и система диспетчеризации лифтов. Планы на будущее включают дальнейшее озеленение и создание инфраструктуры для альтернативных видов транспорта.
В отличие от “Кругозора”, бизнес-центр iCUBE является примером сертификации нового объекта (здание было введено в эксплуатацию в 2014 году). Ключевой особенностью проекта является уникальная зеленая крыша, которая повышает звукоизоляцию и уменьшает эффект “теплового острова”. На открытых площадках iCUBE были установлены скворечники. Планы на ближайшее будущее включают интродукцию различных видов растений.
O1 Properties намерена сертифицировать весь свой портфель недвижимости в соответствии с экологическими стандартами BREEAM. Технологии и практики, которые компания применяет в управлении своими бизнес-центрами, помогают снизить потребление природных ресурсов и негативное воздействие зданий на окружающую среду.