30 апреля, 2019. O1 Properties Limited (“O1 Properties”) один из крупнейших владельцев офисной недвижимости класса А в Москве, опубликовала финансовые результаты за 2018 год.

 

	2018 (тысяч долларов США)
Чистый доход от аренды	219 973
ПОКАЗАТЕЛЬ EBITDA	190 589
Денежные процентные расходы	203 298
Инвестиционная недвижимость	3 207 953
Активы	3 635 106
Акционерный капитал	331 692

 

Чистый доход от аренды O1 Properties Group в 2018 году составил 220 миллионов долларов США, что на 15% меньше, чем в 2018 году. Снижение арендного потока в долларовом выражении произошло в основном из-за ослабления рубля, поскольку часть контрактов была заключена в национальной валюте или привязана к валютному коридору. Однако к концу 2018 года количество свободных площадей в бизнес-центрах O1 Properties (без учета девелоперских проектов) сократилось с 12% до 9% и до менее чем 6% для активов, расположенных в центральном деловом районе Москвы. Как и в предыдущие годы, основными арендаторами бизнес-центров Компании были ведущие международные и российские компании.

Стоимость портфеля инвестиционной недвижимости Компании снизилась на 393 миллиона долларов США. Это было связано с продажей активов в середине 2018 года (влияние составило 122 миллиона долларов США) и снижением курса рубля по отношению к доллару США (отрицательная переоценка составила 270,9 миллиона долларов США). Продажа активов включала бизнес-центр “Аврасис” (третья очередь бизнес-парка “Аврора”, включая проект застройки жилых апартаментов), бизнес-центр “Заречье” и долю в проекте “Большевик”.

Общий чистый долг O1 Properties на конец 2018 года составил 2,751 миллиарда долларов США (3,019 миллиарда долларов США на конец 2017 года). Денежные процентные расходы, без учета единовременных платежей, составили 203 миллиона долларов США (187,7 миллиона долларов США в 2017 году).

Общий совокупный убыток O1 Properties Group в 2018 году составил 572 миллиона долларов США (80 миллионов долларов США в 2017 году). Потеря была вызвана следующими факторами:

– отрицательная переоценка инвестиционного портфеля на сумму 270,9 млн долларов США;

– перевод на баланс обязательств по мезонинному кредиту в размере 179,3 млн долларов США, взятому O1 Group, гарантом по которому выступила O1 Properties;

– резервы, связанные с переоценкой возмещаемой суммы Выданного Кредита и дебиторской задолженности в размере 111 миллионов долларов США;

– ассигнования на проведение судебных разбирательств в связи с проектом на Невисе в размере 43 миллионов долларов США;

– резервы, связанные с гарантиями миноритарным акционерам на сумму 36 миллионов долларов США;

– положительные курсовые разницы от переоценки обязательств, выраженных в рублях, на сумму 68,2 млн. долларов США.

Отрицательный финансовый результат O1 Properties Group в 2018 году фактически является бумажным убытком.

O1 Properties с начала 2018 года интенсивно работает над снижением доли долларовых кредитов в своем портфеле, чтобы оптимизировать затраты на обслуживание долга и снизить валютный риск. Доля кредитного портфеля, номинированного в долларах, в настоящее время сократилась до 45% с 87% в начале 2018 года. Компания ожидает, что доля кредитов, номинированных в долларах, еще больше снизится до 17% к концу 2019 года, когда 48% будут номинированы в рублях и 35% – в евро.

В марте 2019 года O1 Properties завершила переговоры со всеми основными кредиторами, включая держателей еврооблигаций, и получила отказ от права досрочного погашения в связи со сменой основного акционера. После успешного завершения переговоров с держателями еврооблигаций Standard & Poor’s пересмотрело прогноз по рейтингу O1 Properties с негативного на развивающийся, а Moody’s подтвердило кредитный рейтинг эмитента на уровне B3.

В 2019 году O1 Properties планирует продолжить интенсивную работу по снижению валютного риска своего кредитного портфеля. Компания также рассчитывает сохранить чистое поглощение офисных площадей на уровне 2018 года (около 15 000 кв. м.), что позволит снизить долю вакантных площадей до 5-6% к концу года.

О прогнозных заявлениях

Некоторая информация в этом сообщении не является информацией о свершившихся фактах и может быть связана с прогнозами, прогнозными заявлениями относительно будущих событий или другими заявлениями о будущих событиях, которые основаны на текущем мнении и предположениях руководства и которые связаны с известными и неизвестными рисками и неопределенностями. Заявления прогнозного характера могут быть идентифицированы с помощью выражений, содержащих слова “может”, “возможно”, “будет”, “ожидать”, “планировать”, “предвидеть”, “предполагать”, “полагать”, “прогнозировать”, “потенциал”, “продолжать” или другие подобные выражения, включая ссылки на прогнозы будущих сокращений затрат, количество свободных площадей, сделок, результатов и экономических условий. По своей природе прогнозные заявления влекут за собой риск и неопределенность из-за того, что они относятся к будущим событиям и обстоятельствам. Прогнозные заявления не являются гарантией будущих результатов, и фактические результаты деятельности, финансовое положение и ликвидность Компании, а также развитие страны и отраслей, в которых работает Группа, могут существенно отличаться от тех, которые описаны или в отношении которых были сделаны предположения в прогнозных заявлениях, содержащихся в этом сообщении

Группа не намерена уточнять или обновлять какую-либо информацию или прогнозные заявления, содержащиеся в этом сообщении, ни в связи с появлением новой информации или будущих событий, ни по какой-либо другой причине.