12 февраля, 2018. Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве, подвела итоги 2017 года. Объем заключенных сделок превысил 133 тыс. кв.м. офисных площадей, из них более 68 тыс. кв.м. пришлось на новые контракты. Объем сделок в 2017 году превысил итоги 2016 года на 66%, при этом объем новых арендных сделок превысил результат 2016 года на 36%. В результате уровень вакантных площадей по портфелю O1 Properties, включая объекты под управлением, не превышает 12%, а по объектам класса А, расположенным в Центральном деловом районе, – менее 7%, что ниже, чем средний показатель по рынку (по данным JLL вакантность офисов в классе А в 2017 году составила 16,5%).
Самый большой объем площадей был сдан в бизнес-центрах «Большевик», «Лефорт», «Кругозор», iCUBE. Основной объем сделок пришелся на 3 и 4 квартал 2017 года.
Отраслевое разделение по новым контрактам отражает структуру арендаторов по портфелю компании в целом: две трети договоров заключено с крупными международными компаниями, оставшаяся часть приходится на крупные российские компании.
Среди крупнейших сделок 2017 года:
| Компания | Метраж | Бизнес-центр |
| ВымпелКом | 17 004 м2 | Большевик |
| DPD / СПСР | 4 518 м2 | Лефорт |
| Бионика Медиа | 2 580 м2 | Кругозор |
| Мицубиси Электрик (РУС) | 2 250 м2 | Вивальди Плаза |
| Яндекс Деньги | 2 099 м2 | Аврора* |
| Альфа лизинг | 2 084 м2 | iCUBE |
| Rohde & Schwarz | 2 083 м2 | iCUBE |
| Kerama Marazzi | 2 071 м2 | Большевик |
| ГК «ЭРКАФАРМ» | 1 241 м2 | White Square |
| Pharmaceutical Research Association | 1 694 м2 | Silver City |
| Ксантис Фарма | 1 016 м2 | iCUBE |
Сделка с компанией «ВымпелКом» стала крупнейшей сделкой в классе А в 2016 – 2017 гг. Компания займет отдельно стоящее здание комплекса, которое относится ко второй фазе реновации «Большевика».
Арендатор бизнес-парка «Аврора» – компания Яндекс – продолжила расширение в здании, дополнительно арендовав 2 000 кв. м. для компании «Яндекс Деньги». В результате данной сделки бизнес-парк сдан в аренду на 100%. Кроме того, после закрытия сделки с компанией «Мицубиси Электрик» (РУС), объем свободных площадей в бизнес-центре «Вивальди Плаза» сократился до нуля.
Дмитрий Минц, Председатель Совета директоров O1 Properties: «В течение 2017 года мы наблюдали восстановление рынка коммерческой недвижимости, доля свободных площадей сокращалась как по нашим бизнес-центрам, так и в целом по рынку. В частности, была заключена одна из крупнейших за последние два года сделок в сегменте класса А – с компанией «ВымпелКом» на территории «Большевика». На укрепление рынка в прошлом году повлияла совокупность факторов: низкий объем введенных площадей на фоне стабилизации курса рубля и снижения ключевой ставки. В 2018 году мы ожидаем, что этот тренд продолжится – спрос будет превышать предложение и, если основные макроэкономические показатели рынка будут стабильными, в этом году мы увидим постепенный рост арендных ставок».
*Бизнес-парк «Аврора» находится под управлением компании O1 Properties, которая занимается вопросами маркетинга, сдачи площадей в аренду и взаимоотношений с арендаторами.